Cloison sur dalle béton sans frein-vapeur ?
Sous conditions
Pourquoi ?
Si dalle ancienne sans étanchéité : remontée capillaire dans les rails métalliques → corrosion, taches sur placo en pied. Bande d’arase bituminée ou pied de cloison étanche obligatoire.
Comment savoir si ça s'applique chez vous
Inspectez le pied de cloison sur 30 cm de hauteur : taches blanchâtres (salpêtre), peinture qui pèle, plinthes décollées ou bois noirci signalent une remontée capillaire active. Tapotez la plaque en bas : un son mat anormal trahit une plaque saturée d’humidité. Démontez une plinthe pour observer le rail métallique : rouille visible, traces brunes coulant le long du rail = corrosion en cours. Vérifiez l’âge du bâtiment et la nature de la dalle : avant 1975, la plupart des dalles béton sur terre-plein n’ont pas de membrane d’étanchéité. Mesurez l’humidité de la dalle au testeur capacitif : au-delà de 4 % en pondéral, le risque est avéré.
Combien ça coûte
Reprise d’une cloison existante avec remontée capillaire (dépose pied + bande d’arase + remontage) : 80 à 140 € le ml. Pose neuve avec bande d’arase EPDM préventive : 8 à 15 € le ml supplémentaire. Rail bas inox ou galvanisé renforcé : 12 à 20 € le ml contre 4 à 8 € pour un rail standard. Traitement d’étanchéité de surface de dalle par résine époxy avant pose cloison : 25 à 45 € le m². Diagnostic humidité par hygromètre professionnel : 150 à 300 € le passage. Ces fourchettes sont indicatives, observées sur le marché français en 2026 — confirmez auprès d’un professionnel pour votre cas précis.
Qui appeler en premier
1. Mesure d’humidité de la dalle au testeur capacitif et bombe carbure. 2. Si humidité avérée, traitement préalable de la dalle (résine ou injection). 3. Pose de la bande d’arase EPDM ou bituminée sous le tracé de la cloison. 4. Mise en place du rail bas (inox ou galva renforcé en zone humide). 5. Montage de l’ossature classique au-dessus. 6. Pose des plaques en laissant 5 mm de jeu en pied pour le sol vivant.
Alternatives
Bande d’arase EPDM sous rail bas : 8 à 15 € le ml, solution la plus économique en pose neuve, durée de vie 30 ans+. Rails inox ou galva renforcé en pied : 12 à 20 € le ml, justifié uniquement si l’environnement reste humide (sous-sol, garage). Cloison maçonnée en Siporex sur arase bitumée : 130 à 180 € le m², insensible aux remontées capillaires, plus durable en zone à risque chronique.
Erreurs fréquentes
Ignorer une humidité résiduelle de dalle en pensant que la peinture sol fait étanchéité : les peintures décoratives ne sont pas des barrières vapeur, la cloison capte l’humidité par capillarité dès la pose. Poser le rail bas directement sur la dalle sans bande d’arase, même en construction neuve récente : les normes d’étanchéité sont parfois mal appliquées, le risque est silencieux pendant 5 à 10 ans. Combler le jeu de 5 mm en pied par du mastic acrylique : empêche le séchage du rail et accélère la corrosion.