Borne de recharge VE en parking copropriété ?
Sous conditions
Pourquoi ?
Droit à la prise (loi LOM) : copropriété ne peut refuser sauf motif sérieux. Installation sur compteur individuel (sous-comptage) ou compteur collectif refacturé. Étude technique syndic obligatoire.
Comment savoir si ça s'applique chez vous
Identifiez d’abord votre place : privative (lot individuel) ou place attribuée sur partie commune. Une place privative simplifie la démarche. Repérez le tableau électrique des parties communes et son entrée d’énergie : un compteur collectif avec abonnement modulable peut accueillir de nouveaux sous-compteurs. Mesurez la distance entre le compteur (ou le futur point de raccordement) et la place : au-delà de 30 mètres, la section de câble augmente et le coût aussi. Vérifiez la présence éventuelle d’une infrastructure collective IRVE (gaines pré-câblées, colonne dédiée). Examinez le règlement de copropriété : certains imposent un type de borne ou un opérateur. La loi LOM impose à la copropriété de répondre dans des délais encadrés à la demande individuelle.
Combien ça coûte
Borne 7,4 kW monophasée pose simple sur compteur individuel : 1 200 à 2 500 €. Borne 11 ou 22 kW triphasée : 1 800 à 4 000 €. Tirage de câble depuis tableau commun avec sous-comptage : 1 500 à 4 500 € selon distance et nombre de places. Crédit d’impôt borne IRVE : 500 € par borne (sous conditions 2026). Étude technique préalable du syndic ou bureau d’études : 300 à 900 €. Forfait gestionnaire de bornes (Izivia, Driveco) : 0 € d’investissement utilisateur, abonnement mensuel et coût kWh majoré. Ces fourchettes sont indicatives, observées sur le marché français en 2026 — confirmez auprès d’un professionnel pour votre cas précis.
Qui appeler en premier
1. Notification au syndic par lettre recommandée (droit à la prise loi LOM). 2. Étude technique : capacité du compteur commun ou individuel, tracé de câble. 3. Présentation à l’assemblée générale (information, pas vote bloquant). 4. Choix de l’installateur IRVE qualifié. 5. Pose de la borne avec sous-compteur dédié. 6. Mise en service et déclaration auprès du gestionnaire de réseau si nécessaire.
Alternatives
Borne sur place privative en sous-comptage individuel : 1 500 à 3 500 €, simple et rapide. Solution opérateur IRVE (Izivia, Driveco, Zeplug) : 0 € d’investissement, abonnement 25 à 50 €/mois et kWh à 0,30-0,40 €, intéressant si trésorerie limitée. Prise renforcée Green’up sur place privative : 400 à 800 €, charge lente (3 kW) mais investissement minimal pour petits trajets quotidiens.
Erreurs fréquentes
Premier piège : raccorder la borne sur le compteur commun sans sous-compteur, la copropriété refacture mal ou la consommation est noyée dans les charges. Deuxième piège : choisir une borne 22 kW triphasée alors que le tableau de la place ne supporte que du monophasé, travaux de mise à niveau de plusieurs milliers d’euros oubliés au devis. Troisième piège : ignorer la procédure formelle du droit à la prise (LRAR au syndic) et se voir opposer un refus pour vice de forme.